Dilan Çelik; Daha önce yabancıların yoğun olduğu ilçelerin oturma iznine kapatılması nedeniyle çok sayıda yabancı müşterinin alımı durmuştu. Ancak eskisi kadar hızlı olmasa da dolaşımın devam ettiği bazı ilçeler de vardı.
Bu durumda yatırımcıları yönlendirebileceğiz. 75 bin dolar bedelle satın aldıkları takdirde oturma izni alabilmeleri için yeni projeler ve konut imkanları sunuldu. Göç İdaresi’nin 16 Ekim 2023 tarihli yeni kararıyla satış fiyatı 75.000 Dolar ve 200.000 Dolar olarak güncellendi.
Vatandaşlık sayısının 250.000 dolardan 400.000 dolara çıkarılması yabancı yatırımcıları olumsuz etkilerken, oturma izninin 200.000 dolar olması piyasayı doğru alım-satım noktasında anlaşılmaz hale getirdi.
Yabancı yatırımcıları yönlendirmek ve konut sektörünü canlı tutmak amacıyla oturma izninin artırılması konut sektörünü çok derinden sarstı.
Yabancı yatırımcıların son dönemde konut satın almaktan geri çekilmesinin en büyük nedenlerinden birinin sosyal medyada ‘yabancı istemiyoruz’ başlığı altında çok fazla söylem bulunması olduğunu düşünüyorum, bu da konut fiyatlarındaki düşüşte büyük bir algı yarattı. konut satışları.
”Yeni Yatırım Ülkeleri Dubai ve Kıbrıs Oldu”
Son dönemde döviz kurlarında yaşanan değişimler nedeniyle Türkiye’de de gözle görülür bir durum olan kira fiyatlarının enflasyonun altında kalması yabancı yatırımcıların ilgi odağını farklı ülkelere çevirdi. Türkiye’de konut alımının azaldığı bu dönemde yabancı yatırımcıların en çok Dubai ve Kıbrıs’a yatırım yaptığını görüyoruz.
Ayrıca konut satışlarının çok zor ve düşük olduğu bu dönemde kira artışları artmaya devam ediyor ve yasal kira artışı enflasyona karşı aşındırıyor, bu da daire sahipleri ile kiracılar arasında önemli bir sorun olmaya devam ediyor.
Daire sahipleri boş dairelerini güncel değerler üzerinden en yüksek fiyata kiralamak isterken, kiracılar enflasyona karşı eriyen yasal olarak açıklanan artış tutarını da ekleyerek ortasını bulamadan daha düşük fiyattan kiralamaya devam ediyor.
Aidat sayısının neredeyse kira sayısına eşit olduğu bu dönemde, olması gerekenden yüksek kira talep eden daire sahiplerinin taleplerini karşılamak da bir o kadar zor.
“Yabancı ve yerli yatırımcıların Türkiye sınırları içerisinde konut alımlarının yakın gelecekte artmasını ve Devletimizin bu noktada gerekli önlemleri almasını umuyoruz” dedi.
